カテゴリー : 野口レポート

不動産登記簿を見ても、現在誰が持っている土地なのか分からない。所有者不明土地は全国の土地の２０％を占めるそうです。
原因は相続登記の不備が最も多く、次は住所が変わっても住所変更の手続きをしていないことです。
遺産分割協議が整わなければ、土地も相続登記ができません。次から次へと枝分かれしていきます。
 
孫の子⇒　 　　　ひ孫・曾孫（そうそん）
孫の孫⇒　　 　　やしゃご・玄孫（げんそん）
玄孫の子⇒　　　 来孫（らいそん）
来孫の子⇒　　　 昆孫（こんそん）
昆孫の子⇒　　　 仍孫（じょうそん）
 
ある土地と建物があります。すでに５０年前には空家になっていたそうです。老朽化し屋根が落ちています。近隣住民の訴えで役所も放っておけず所有者の調査をしました。
所有者２００人、９３人が存命しており、相続登記をしないままに「来孫」まで枝分かれしています。
「全国の土地の２０％が所有者不明土地である」この憂しき問題を何とかしなければと、民法・不動産登記法の改正法案が国会に提出されました。いくつか流れを紹介したいと思います。
 
◎土地の相続登記の申請義務化
相続によって土地の取得を知った者は、知った日から３年以内に登記をしないと１０万円以下の過料が課せられます。また、所有者の住所が変更になった場合は、正当な理由なく住所変更から２年以内に登記の変更申請をしなければ５万円以下の過料が課せられます。
 
◎遺産分割に期限が定められる
現行民法には遺産分割に期限の定めがありません。何年経っても遺産分割協議が整わない、世間にはよくある話です。改正法が成立し施行されると、相続開始時から１０年が経過し、遺産分割協議が整はない時は、遺産は法定相続分で強制分割されることになります。土地も法定相続分で登記されます。つまり遺産分割に１０年の期限が定められることになります。
 
◎土地所有権の国庫への帰属が可能となる
土地の所有権は放棄することができません。この制度は結果として「土地を捨てることができる」画期的な制度だと思います。
一定の要件（物納要件に近い）を満たした土地の所有者は、その土地の所有権を放棄し国庫に帰属させることに対し、法務大臣の承認をもとめることができるようになります。相続でまったく価値のない土地（負動産）を所有し、困っている人はたくさんいます。この制度の創設が一筋の光になればよいのですが。
 
思いきった改正ですが、所有者不明土地が、国土の５分の１になるまで、放っておいた政府の対応はいかがなものかと思います。